耐震補強／暮らし快適リフォーム

耐震補強リフォーム

大切な住まいを守るのは、確かな耐震補強です。

住まいの地震対策は大丈夫ですか？ いわずと知れた地震大国・日本。１９９５年に発生した阪神淡路大震災では、約６５００人の方が亡くなり、約２０万の家屋が全壊、または半壊という被害をもたらしました。亡くなった方の約８割、５０００人の方は木造家屋が倒壊し、家屋や家具の下敷きになったことによる圧死と推測されています。大震災では、我が家が凶器になりかねない。木造住宅は、しっかりとした構造補強を行えば、耐震性は増し、寿命も長いのです。あなたとご家族、大切な財産を守るために耐震リフォームをお勧めしています。

大震災で被害を受けた木造住宅の特徴

築年数の古い建物	過去の耐震基準で建てられているため、筋交いの量が足りない、瓦屋根など屋根の重量が重い建物
耐力壁の不足	耐力壁の量の不足、２階部分等を増築した際の1階部の補強不足
バランスの悪い 耐力壁の配置	駐車場など1階に大きな開口がある建物
柱や土台の接合力不足	柱や土台部等の金物不足
筋交い部分の不良	筋交いの不足、接合部の不十分な施工
腐食やシロアリなどの虫害	腐食等によって耐力の低下した建物
不適切な基礎構造	基礎の劣化、鉄筋がしっかり入っていない建物

▲老朽化が進んでいる築年数古い建物は、１階と２階が共に崩れ落ちてしまった。	▲耐力の足りない建物では、１階が崩れ落ち、２階が押しつぶす形になってしまった。

	●大震災で壊れた家 壊れなかった家

	●意外に地震に強い木造建築

こんな建物は耐震への対策が必要です！！

耐震診断83.61％の建物が基準を満たしていない

左記結果のとおり、耐震診断を受診された建物のうち83.61％の家屋が耐震基準を満たしていないことがわかりました。特に上部構造評点0.7を下回る家屋が全体の57.37％存在しており、早急な対応が必要であることがわかります。(2009年1月) （参考：日本木造住宅耐震補強事業者協同組合）

耐震補強の方法

建物の外部や内部の壁、柱の耐力や剛性、ねばり強さを向上させ、建物の耐震性能を高める方法を耐震補強と呼びます。これら耐震補強方法の中から、コスト・工期・整合性・施工性等を総合的に判断し、最適な耐震補強を選んで行います。

二十年ほど前までの建物は、無筋の基礎の場合が多く、現在主流の鉄筋を入れたベタ基礎等と比較すると強度が不足する。このような基礎や、古い独立基礎は、コンクリートで基礎を一体化する、コンクリートを増し打ちするなど処理を施す。クラック（ひび）などの場合は、専用の注入剤で補修する。

シロアリ・湿気等によって腐朽・喰害をうけた柱や土台、梁などは、その箇所を取り替えることができる。土台の場合は、防蟻処理した木材を使用します。

柱の引き抜けが起こらないよう、金物を取り付け、土台と柱をしっかりと固定し、足元部分を強固にすることで耐震強度を確保する。また土台と基礎を固定するアンカーボルトがない場合は、アンカーボルトで留めることが重要となります。

耐力壁は、新たに壁を新設する方法と、既存の壁の剛性を高める方法がある。既存壁は、外壁をはがし、外部から補強する方法と、室内側から補強する方法がある。柱と横架材の接合部に金物を取り付け、筋交いをかける。

たすき状に筋かいをかけて、接合部は金物で補強。構造用合板でさらに強固な壁にする。筋交いの場合も同様に可能。

古い住宅の場合、接合部に金物が使われていない場合も多い。地震時の木材の引き抜けを防止するために、強度不足の接合部を金物で補強する。

床面の補強の場合も、耐力壁と同じように横架材の接合部に金物を取り付け、筋交いをかける。

● 壁の補強（外側）	● 柱脚の引き抜けに対する補強（外側）
壁を剥がすことなく、外壁に筋交いや鋼材を使い補強をする。	外付けのホールダウン金物やアラミド繊維ロープなどを柱脚・土台・基礎などの接合部に取り付け補強する。

■外付けホールダウン金物■ 外壁を切らずに施工するため、短工期で低コストである。地震による縦方向の引っ張りを緩和し、建物の浮き上がりを阻止してくれる金物です。見栄えが悪く外につけたくない場合、内壁を開口してホールダウン金物を設置する方法も有ります。ご相談ください。

重い屋根材だと、屋根を支える建物の耐力が必要となり、負担がかかる。軽量で丈夫な屋根材に替えるか、耐力壁で耐震性を強める。

耐震補強・改修の流れ

耐震診断を行った後、耐震設計にそってお住まいの耐震補強を行います。お客様との綿密なお打ち合わせ後、現場の状況に応じて最も適切な耐震補強をご提案させていただくことをGreen-リメイクはお約束いたします。

施工前：強度が不足している面の一部の壁を取り壊します。

施工中：壁に耐震ボードを取り付け、強度を上げます。

耐震金具：必要に応じて耐震補強金具を取り付けます。

施工後：ご要望がありましたら、無垢スタイルグループ「Green-リメイク」の得意リフォーム・自然素材を使用した、健康住宅リフォームで快適な内装に仕上げることも可能です。

耐震補強工事の費用について

耐震補強にかかる工事費用は、現場の状況、補強箇所や補強内容などによって差が出るために、一概には「いくらです」とはいえません。しかしながら、統計からみると「50万円未満～150万円前後」が主な工事費の価格帯であるといえます。 また、各自治体にて助成金や減税措置などの優遇制度を活用することも出来ます。もちろんGreen-リメイクでは、少ないコストで最大・最適な耐震補強が出来ることを目標としています。

耐震診断結果と耐震工事費用の関係

評点が低いほど、工事費用が高額になっています。また、各評点範囲において「50万円～100万円未満」「100万円～200万円未満」の工事の割合が高く、耐震補強工事の主な価格帯がこの範囲であることがわかります。（参考）日本木造住宅耐震補強事業者協同組合

築年数と補強工事費用の関係

築年数が経過するほど、工事費用が高額になる傾向がわかります。耐震補強と同時に住まいのメンテナンスを目的とする補修を行う場合もあり、メンテナンスを受けていない期間が長いほど補修箇所も増えてきます。住まいを長持ちさせるためには。定期的なメンテナンスが必要といえます。（参考）日本木造住宅耐震補強事業者協同組合

さいたま市 耐震補強助成制度

耐震補強工事に伴う減税措置

耐震補強に関するＱ＆Ａ

耐震補強について、よくある質問をＱ＆Ａ形式でまとめました。 そのほかのご質問についてはお気軽にお問い合わせ下さい。

	Ｑ１	「耐震補強すれば絶対に安心なの?」
	Ｑ２	「耐震補強にはどんな方法があるの?」
	Ｑ３	「耐震補強の費用はどれくらいですか?」
	Ｑ４	「もっとも優先順位が高い補強箇所はどこですか?」
	Ｑ５	「耐震工事の予定はまだ先ですが、相談にのっていただけますか?」

Ｑ１	「耐震補強すれば絶対に安心なの」
答え	完璧な耐震補強を求めるのは現実的には不可能です。また、コストも際限なくかかってしまいます。しっかりとした耐震補強を進めるには、優先順位をつける必要があります。現実をふまえた耐震向上を考えていきましょう。

Ｑ２	「耐震補強にはどんな方法があるの」
答え	基礎補強・壁補強・接合部の補強など、様々な補強方法があり ます。大事なのは"しっかりと効果のある補強、評点が上がる補強を行うこと"です。 詳しい耐震補強の補強箇所に関してはコチラをご覧下さい。

Ｑ３	「耐震補強の費用はどれくらいですか」
答え	耐震補強にかかる工事費用は、現場の状況、補強箇所や補強内容などによって差が出るために、一概には「いくらです」とはいえません。自治体にて助成金や減税措置などの優遇制度を活用することも出来ます。 詳しい耐震診断の費用に関してはコチラをご覧下さい。

Ｑ４	「もっとも優先順位が高い補強箇所はどこですか」
答え	地震に強い家にするには、まずは壁の補強が基本です。できるだけコストをかけないで評点を上げるためには、基礎のひび割れ補修、壁の補強等から進めていきます。コスト・工期・整合性・施工性等を総合的に判断し、最適な耐震補強を選んで行います。

Ｑ５	「耐震工事の予定はまだ先ですが、相談にのっていただけますか」
答え	もちろんご相談はいつでもお受けいたします。 フリーダイヤル　 またはホームページお問い合わせまでお気軽にご相談下さい。

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リフォームの疑問をズバッと解決「リフォームQ＆A集」

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